Com triar advocat per a un conflicte a la comunitat de propietaris

Els conflictes a comunitats de propietaris són dels procediments més freqüents als jutjats civils, i també dels que pitjor es gestionen quan s'aborden sense criteri jurídic clar: veïns enfrontats durant anys, juntes mal convocades o acords que s'executen sense ser ferms. Triar bé l'advocat des del principi estalvia temps, diners i desgast.

El primer que cal valorar és si el despatx té experiència específica en dret de propietat horitzontal, no només en civil general. La Llei de Propietat Horitzontal té terminis i requisits molt particulars —per exemple, el termini d'un any per impugnar acords de junta, o els tres mesos quan l'acord és contrari a la llei o als estatuts— que convé dominar bé per no perdre un cas per un defecte de forma.

En els casos d'impagament de quotes comunitàries, el procés monitori sol ser la via més ràpida i econòmica, però requereix que la comunitat tingui ben documentat l'acord de junta que aprova l'import reclamat i la liquidació del deute; un advocat amb experiència revisarà això abans de presentar la demanda per evitar que s'arxivi per defectes formals.

Un altre punt habitual de conflicte són les obres en elements comuns o privatius que afecten l'estructura o façana de l'edifici, on cal distingir entre allò que requereix autorització de la junta i allò que un propietari pot executar lliurement a la seva propietat, així com les responsabilitats per danys a tercers.

A Badia Advocats i Economistes representem tant comunitats de propietaris com propietaris individuals en conflictes de propietat horitzontal a Tarragona, des de la reclamació de quotes impagades fins a la impugnació d'acords de junta, buscant sempre primer una solució negociada abans d'acudir als tribunals.